Жилье в новостройках: какие цены следует ожидать в ближайшее время

Однокомнатные квартиры — приоритет большинства покупателей. Указанная тенденция сохраняется на протяжении последних нескольких лет. В текущем году спрос на «однушки» оказался рекордным, что обусловлено как пандемией COVID-19, так и реализацией программы Правительства, предусматривающей льготные условия ипотеки. Специалисты отмечают: в краткосрочной перспективе ожидается дальнейшее повышение спроса на однокомнатные квартиры в новых домах.

Относительно перспективы роста доли однокомнатного жилья на первичном рынке, как показывают прогнозные данные специализированных агентств, через 5-6 лет оно займет порядка 60% в сегменте вводимых в эксплуатацию квартир. Основная причина подобного интереса лежит на поверхности: подавляющему большинству населения не по карману квартиры метражом более 45 квадратов.

Промежуточные результаты внедрения правительственной программы льготной ипотеки

За счет реализации программы в период с мая по сентябрь текущего года в сегмент новостроек в виде ипотечных кредитов привлечено порядка 500 миллиардов рублей. Как показывают данные Единого государственного реестра недвижимости, установлен рекордный показатель роста кредитов на жилье в новостройках. Только в августе количество ипотечных кредитов превысило прошлогодние показатели более чем на 30%.

Срок действия программы изначально установлен до ноября 2020-го, но впоследствии Кабмин принял решение о его продлении. Как считают специалисты рынка, это в определенной степени понизит градус напряжения на рынке «однушек».

Ранее в целях поддержки отрасли строительства глава государства выступил с предложением повысить доступность нового жилья путем выдачи льготных кредитов по ипотеке со ставкой в 6,5% годовых, распространяющейся на займы, выданные до 1 ноября 2020 года.

Прогнозы стоимости квартиры в новостройках

По результатам текущего года, как показывают данные исследований и прогнозов, цены на квартиры во вновь вводимом жилье вырастут порядка на 12%, а в ближайшие 4-5 лет стоит ожидать роста в пределах инфляции, то есть порядка 4%. При этом, по причине повышенного спроса в период июль-август текущего года зафиксирован 8%-й рост жилье в новостройках.

Останутся ли цены на квартиры в новостройках в пределах стоимостного коридора, прогнозируемого экспертами? Или стоит ожидать дальнейшего давления спроса на однокомнатные квартиры?